技术领域

[0001] 本发明涉及通信及房地产数据处理领域， 尤其涉及一种房地产价格估算方法及 系统。

背景技术

[0002] 房地产为现在人们日常生活中讨论最多的话题 ， 现有的房地产不仅仅是房价高 涨， 更重要的是房地产下相应的信息的获取方式不 准确， 用户无法判断其具体 的信息。 现有的房地产价格无法进行估算， 所以用户在进行房地产交易吋无法 或者其价格的情况。

技术问题

[0003] 提供一种房地产价格估算方法， 其解决了现有技术的无法实现房屋价格计算的 缺点。

问题的解决方案

技术解决方案

[0004] 一方面， 提供一种房地产价格估算方法， 所述方法包括如下步骤：

[0005] 获取当前需要评估的房产的地址；

[0006] 依据该位置获取该房产的朝向和装修；

[0007] 依据该地址、 朝向和装修计算出该房屋的单价。

[0008] 可选的， 所述依据该地址、 朝向和装修计算出该房屋的单价具体， 包括： [0009] 依据该地址与中心区域的距离， 获取中心区域的估价， 依据该距离获取距离的 价格折扣， 依据该折扣和中心区域的估价计算出房屋的单 价。

[0010] 可选的， 所述方法还包括：

[0011] 将计算出的价格与二手房网络中的报价进行比 较， 如差别超过设定范围， 则舍 弃该估价。

[0012] 第二方面， 提供一种房地产价格估算系统， 所述系统包括：

[0013] 地址单元， 用于获取当前需要评估的房产的地址； [0014] 获取单元， 用于依据该位置获取该房产的朝向和装修；

[0015] 计算单元， 用于依据该地址、 朝向和装修计算出该房屋的单价。

[0016] 可选的， 所述计算单元， 具体用于依据该地址与中心区域的距离， 获取中心区 域的估价， 依据该距离获取距离的价格折扣， 依据该折扣和中心区域的估价计 算出房屋的单价。

[0017] 可选的， 所述系统还包括：

[0018] 比较单元， 用于将计算出的价格与二手房网络中的报价进 行比较， 如差别超过 设定范围， 则舍弃该估价。

发明的有益效果

有益效果

[0019] 本发明具体实施方式提供的技术方案获取当前 需要评估的房产的地址， 依据该 位置获取该房产的朝向和装修， 依据该地址、 朝向和装修计算出该房屋的单价 ， 所以其具有自动计算房屋价格的优点。

对附图的简要说明

附图说明

[0020] 为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中 的技术方案， 下面将对实施例或 现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介 绍， 显而易见地， 下面描述中的 附图仅仅是本发明的一些实施例， 对于本领域普通技术人员来讲， 在不付出创 造性劳动的前提下， 还可以根据这些附图获得其他的附图。

[0021] 图 1为本发明提供的一种房地产价格估算方法的� �程图；

[0022] 图 2为本发明提供的一种房地产价格估算系统的� �构图。

本发明的实施方式

[0023] 下面将结合本发明实施例中的附图， 对本发明实施例中的技术方案进行清楚、 完整地描述， 显然， 所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例， 而不是全部 的实施例。 基于本发明中的实施例， 本领域普通技术人员在没有做出创造性劳 动前提下所获得的所有其他实施例， 都属于本发明保护的范围。 [0024] 参阅图 1， 图 1为本发明第一较佳实施方式提供的一种房地� �价格估算方法的流 程图， 该方法由服务器来完成， 该方法如图 1所示， 包括如下步骤：

[0025] 步骤 S101、 获取当前需要评估的房产的地址；

[0026] 步骤 S102、 依据该位置获取该房产的朝向和装修；

[0027] 步骤 S103、 依据该地址、 朝向和装修计算出该房屋的单价。

[0028] 本发明具体实施方式提供的技术方案获取当前 需要评估的房产的地址， 依据该 位置获取该房产的朝向和装修， 依据该地址、 朝向和装修计算出该房屋的单价 ， 所以其具有自动计算房屋价格的优点。

[0029] 可选的， 上述步骤 S103的实现方法具体可以为：

[0030] 依据该地址与中心区域的距离， 获取中心区域的估价， 依据该距离获取距离的 价格折扣， 依据该折扣和中心区域的估价计算出房屋的单 价。

[0031] 可选的， 上述方法在步骤 S103之后还可以包括：

[0032] 将计算出的价格与二手房网络中的报价进行比 较， 如差别超过设定范围， 则舍 弃该估价。

[0033] 参阅图 2， 图 2为本发明第二较佳实施方式提供的一种房地� �价格估算系统， 该 系统包括：

[0034] 地址单元 201， 用于获取当前需要评估的房产的地址；

[0035] 获取单元 202， 用于依据该位置获取该房产的朝向和装修；

[0036] 计算单元 203， 用于依据该地址、 朝向和装修计算出该房屋的单价。

[0037] 本发明具体实施方式提供的技术方案获取当前 需要评估的房产的地址， 依据该 位置获取该房产的朝向和装修， 依据该地址、 朝向和装修计算出该房屋的单价

， 所以其具有自动计算房屋价格的优点。

[0038] 可选的， 上述计算单元 203， 具体用于依据该地址与中心区域的距离， 获取中 心区域的估价， 依据该距离获取距离的价格折扣， 依据该折扣和中心区域的估 价计算出房屋的单价。

[0039] 可选的， 上述系统还可以包括：

[0040] 比较单元 204， 用于将计算出的价格与二手房网络中的报价进 行比较， 如差别 超过设定范围， 则舍弃该估价。 [0041] 需要说明的是， 对于前述的各方法实施方式或实施例， 为了简单描述， 故将其 都表述为一系列的动作组合， 但是本领域技术人员应该知悉， 本发明并不受所 描述的动作顺序的限制， 因为根据本发明， 某些步骤可以采用其他顺序或者同 吋进行。 其次， 本领域技术人员也应该知悉， 说明书中所描述实施方式或实施 例均属于优选实施例， 所涉及的动作和单元并不一定是本发明所必须 的。

[0042] 在上述实施例中， 对各个实施例的描述都各有侧重， 某个实施例中没有详述的 部分， 可以参见其他实施例的相关描述。

[0043] 本发明实施例方法中的步骤可以根据实际需要 进行顺序调整、 合并和刪减。

[0044] 本发明实施例装置中的单元可以根据实际需要 进行合并、 划分和刪减。 本领域 的技术人员可以将本说明书中描述的不同实施 例以及不同实施例的特征进行结 合或组合。

[0045] 通过以上的实施方式的描述， 所属领域的技术人员可以清楚地了解到本发明 可 以用硬件实现， 或固件实现， 或它们的组合方式来实现。 当使用软件实现吋， 可以将上述功能存储在计算机可读介质中或作 为计算机可读介质上的一个或多 个指令或代码进行传输。 计算机可读介质包括计算机存储介质和通信介 质， 其 中通信介质包括便于从一个地方向另一个地方 传送计算机程序的任何介质。 存 储介质可以是计算机能够存取的任何可用介质 。 以此为例但不限于： 计算机可 读介质可以包括随机存取存储器 (Random Access

Memory , RAM)、 只读存储器 (Read-Only Memory， ROM)、 电可擦可编程只读 存储器 (Electrically Erasable Programmable Read-Only Memory， EEPROM)、 只读 光盘 (Compact Disc Read-Only Memory , CD-ROM)或其他光盘存储、 磁盘存储介 质或者其他磁存储设备、 或者能够用于携带或存储具有指令或数据结构 形式的 期望的程序代码并能够由计算机存取的任何其 他介质。 此外。 任何连接可以适 当的成为计算机可读介质。 例如， 如果软件是使用同轴电缆、 光纤光缆、 双绞 线、 数字用户线 （Digital Subscriber Line, DSL) 或者诸如红外线、 无线电和微 波之类的无线技术从网站、 服务器或者其他远程源传输的， 那么同轴电缆、 光 纤光缆、 双绞线、 DSL或者诸如红外线、 无线和微波之类的无线技术包括在所属 介质的定影中。 如本发明所使用的， 盘 （Disk) 和碟 （disc) 包括压缩光碟 （CD ) 、 激光碟、 光碟、 数字通用光碟 （DVD) 、 软盘和蓝光光碟， 其中盘通常磁 性的复制数据， 而碟则用激光来光学的复制数据。 上面的组合也应当包括在计 算机可读介质的保护范围之内。

总之， 以上所述仅为本发明技术方案的较佳实施例而 已， 并非用于限定本发明 的保护范围。 凡在本发明的精神和原则之内， 所作的任何修改、 等同替换、 改 进等， 均应包含在本发明的保护范围之内。